Spezialimmobilienbewertung – Präzise und fachkundige Wertermittlung von einzigartigen Immobilien
Spezialimmobilien sind besonders, sowohl in der Nutzung als auch in der Bewertung. Sie unterscheiden sich von klassischen Wohn- oder Gewerbeimmobilien und erfordern eine differenzierte und fundierte Analyse. Bauexperts bietet Ihnen eine exakte und objektive Bewertung von Spezialimmobilien, durchgeführt von zertifizierten und erfahrenen Sachverständigen.
Bewertung von Spezialimmobilien - Gewerbeimmobilien mit spezieller Nutzung
Was sind Spezialimmobilien?
Spezialimmobilien zeichnen sich durch ihre Nutzung oder baulichen Besonderheiten aus. Sie umfassen:
- Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime
- Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen
- Sportanlagen, Fitnessstudios und Freizeitimmobilien
- Denkmalgeschützte Objekte
- Gewerbeimmobilien mit spezieller Nutzung (z. B. Hotels, Industriegebäude)
- Landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen
Die Bewertung dieser Objekte erfordert ein tiefes Verständnis der spezifischen Marktverhältnisse und Bewertungsverfahren, um den korrekten Marktwert zu ermitteln.
Warum ist die Bewertung von Spezialimmobilien so wichtig?
Eine präzise Wertermittlung von Spezialimmobilien ist in vielen Bereichen entscheidend:
- Kauf und Verkauf: Ermittlung eines fairen Preises für die Transaktion.
- Erbschaft und Schenkung: Grundlage für steuerliche Berechnungen oder faire Aufteilung unter Erben.
- Scheidung: Faire Vermögensaufteilung bei gemeinsamen Immobilienbesitz.
- Rechtliche und steuerliche Zwecke: Beweissicherung bei Zwangsversteigerungen oder Steuererklärungen.
- Ertragspotenzial: Insbesondere bei gewerblichen Objekten wie Hotels oder Pflegeeinrichtungen ist eine fundierte Bewertung für die Ertragsplanung unerlässlich.
Bewertung von Spezialimmobilien - Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime
Schlüsselfaktoren der Bewertung von Spezialimmobilien
Unsere Gutachter berücksichtigen folgende Aspekte, um den Marktwert Ihrer Spezialimmobilie zu ermitteln:
- Nutzung und Zweckbestimmung: Wie wird die Immobilie genutzt? Welche Marktverhältnisse spielen eine Rolle?
- Rechtliche Rahmenbedingungen: Baurechtliche Vorgaben, Denkmalschutz oder besondere Genehmigungen müssen in die Bewertung einfließen.
- Bauzustand und Ausstattung: Der bauliche Zustand und etwaige Sanierungen beeinflussen den Wert.
- Lage: Die geografische Lage und Anbindung sind wesentliche Faktoren, die den Marktwert maßgeblich beeinflussen.
- Ertragswert: Besonders bei gewerblich genutzten Spezialimmobilien ist das Ertragspotenzial entscheidend.
Der Ablauf der Spezialimmobilienbewertung
Der Prozess der Spezialimmobilienbewertung erfolgt in mehreren klaren Schritten:
- Auftragsklärung und Datenerhebung
Bereitstellung von Dokumenten wie Grundbuchauszügen, Bauplänen, Renovierungsnachweisen und gegebenenfalls spezifischen Genehmigungen. - Immobilienbesichtigung
Unsere Experten führen eine gründliche Besichtigung vor Ort durch und dokumentieren alle relevanten baulichen Merkmale und Besonderheiten der Immobilie. - Auswahl des Bewertungsverfahrens
Je nach Objekt wählen wir das passende Bewertungsverfahren: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder andere geeignete Methoden. - Erstellung des Gutachtens
Unsere Gutachter erstellen ein detailliertes, nachvollziehbares und rechtssicheres Gutachten, das alle relevanten Daten und die Berechnungsgrundlagen transparent darstellt.
Bewertung von Spezialimmobilien - Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen
Kosten für die Bewertung von Spezialimmobilien
Die Kosten für eine Spezialimmobilienbewertung sind abhängig von:
- Komplexität und Umfang der Immobilie
- Art des Gutachtens und Bewertungsverfahrens
- Erforderliche Besichtigungen und Recherchen
Warum Bauexperts für Ihre Spezialimmobilienbewertung?
- Qualifizierte Experten: Unsere Sachverständigen sind auf Spezialimmobilienbewertungen spezialisiert und bieten langjährige Erfahrung.
- Verlässlichkeit und Objektivität: Unsere Bewertungen sind neutral, unabhängig und rechtssicher.
- Modernste Bewertungsmethoden: Wir setzen auf innovative Technologien und Verfahren für eine präzise und schnelle Wertermittlung.
- Individuelle Betreuung: Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.
Jetzt Spezialimmobilienbewertung anfordern
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine individuelle Beratung und erfahren Sie den Marktwert Ihrer Spezialimmobilie. Unsere Gutachter stehen Ihnen mit Expertise und Erfahrung zur Seite.
Bauexperts – Ihre Experten für Spezialimmobilienbewertung!
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Örtliche Nähe
Sachverstand. Ganz nah!
Unsere Bausachverständigen haben ihr Büro immer in Ortsnähe und können Ihnen daher als Ortskundige behilflich sein (z.B. Entwicklung der Immobilienmarktpreise in Beilstein, behördliche Anlaufstellen etc.). Insbesondere wenn Sie nicht aus Beilstein kommen bzw. sich nicht in Beilstein auskennen, ist eine ortskundige Person ein großer Vorteil für Sie. Unser Motto „Sachverstand. Ganz nah“ können Sie also wörtlich nehmen!
Beilstein - Regionale Kurzinfo für Ortsfremde
Die Kleinstadt Beilstein liegt im Landkreis Heilbronn und ist 40 km nördlich von Suttgart entfernt. Neben Beilstein liegen die Städte und Gemeinden Oberstenfeld, Großbottwar, Ilsfeld, Abstatt, Lauffen am Neckar, Löwenstein, Wüstenrot und Spiegelberg.
Beilstein hat insgesamt 11 Teilorte Billensbach, Etzlenswenden, Farnersberg, Gagernberg, Jettenberg, Kaisersbach, Klingen, Maad, Schmidhausen, Söhlbach und Stocksberg.
Die Kleinstadt umfasst ein Gebiet von 2.524 Hektar, welches zurzeit von 6.198 Einwohnerinnen und Einwohnern bewohnt wird. Die Flächenaufteilung setz sich folgendermaßen zusammen 1128 ha Waldfläche, 1052 ha Landwirschaftsfläche, 15 ha Wasserfläche, 31 ha Erholungsfläche, 150 ha Gebäude- und Freifläche, 135 ha Verkehrsfläche und 13 ha Sontige Fläche.
Durch die wunderschöne Lage an der Württemberger Weinstraße, findet man in Beilstein viele Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen unteranderem die Burg Hohenbeilstein, welche seit 1960 im Besitz der Stadt ist und heute ein Schlossrestaurant beherbergt. Weiterhin das Untere Schloss welches sich zwischen Burg und Stadt befindet und nach der Zerstörung 1693 nicht vollständig wiederhergestellt wurde. Im Ortskern sind viele barocke Fachwerkhäuser zu finden mit reichem Ziergiebel.
Der Ortsansässige Verein TGV EIntricht Beilstein bietet verschiedene Sportarten an (Handballd, Fußball, Schimmen, Tanzen) und hat eine eigene Gesangsabteilung.
Wichtige Anlaufstellen
Rathaus / Stadtverwaltung
Hauptstraße 19
71717 Beilstein
Bauamt
Lerchenstraße 40
74072 Heilbronn
Grundbuchamt
Bahnhofsstraße 3
74072 Heilbronn
Unsere Dienstleistung Bewertung von Spezialimmobilien bieten wir u.a. auch hier an:
- Beilstein
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Regine Kunst
- Dipl. Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) Zertifiziert für die Marktwertermittlung von Standardimmobilien DIN EN ISO/IEC 17024
Kontakt
Adresse
Regine Kunst
„Hallo und herzlich willkommen. Mein Name ist Regine Kunst, unabhängige Bausachverständige und Baugutachterin für Beilstein und Umgebung. Gerne betreue ich Sie bei Ihrem Anliegen. Kontaktieren Sie uns einfach unverbindlich!"